8月20日，央行授权国家银行间同业拆借中心公布最新数据，一年期贷款市场报价利率为3.85%，5年期利率为4.65%，所有这些都连续四个月"停滞不前"。

这与市场预期相符。在周一续集时，LPR变动背后的两个主要因素之一MLF没有"降息"。东方金城首席宏观分析师王青表示，自7月以来，市场资本利率一直在小幅上升，这意味着，在这段时间里，该行的边际资本成本存在一定的上行压力，银行削减8月份LPR报价的动机不足。因此，8月份LPR报价的高概率保持不变。

今年2月和4月，LPR两次降息，5年累计降息30个基点，LPR累计下降15个基点。对于有商业贷款的"房主"，需要在8月底之前在LPR和固定利率之间做出选择。

目前，已接近股票按揭合约LPR转换的最后期限。8月12日，工行、中国农业银行、中国银行、建设银行和邮政储蓄银行均发出通知，自8月25日起，符合条件、尚未进行定价基准转换的个人商品房贷款，将参照LPR转换为浮动利率。在此之前，交通银行、兴业银行和其他银行也发布了相关公告，各银行的统一转换最早将于8月14日开始。

同时，多间银行提醒，如不接受批转换规则，可透过流动银行、智能柜员机、贷款营办商等渠道进行独立转换；批转换完成后，如有任何反对，可透过流动银行转回或与贷款银行谈判。

壳牌金融记者近日拨打了多个银行客户服务电话，发现许多银行已将LPR转换咨询列在菜单选项中，以便用户可以快速进入咨询渠道。

由于转换后不会立即生效，假设利率调整将于明年1月1日重新定价。如果LPR报价在今年12月前继续保持现有利率，明年全年的100万本金和30年同等本金和利息的抵押贷款将每月节省90元。

理论上，LPR利率在未来几个月是否会下降，将取决于明年的月度供应情况。王庆说，在第二季度货币政策执行报告中，央行强调，LPR和MLF利率的差异并不完全固定，反映了报价银行的市场化特征。利率市场化改革有效地促进了存款利率市场化。六月份，各类银行发行的大型存单及结构性存款的利率均告下跌。这意味着，即使MLF的投标利率保持不变，银行存款方面资本成本的下降也可能推低LPR报价。

即使下半年不降低政策利率，在金融体系今年为实体经济创造1.5万亿美元利润的目标下，利率下调幅度将达到9,300亿美元，银行对企业的一般贷款利率，尤其是对小型和微型企业的综合贷款利率，也将保持较快的下降势头。